AFFITTI BREVI 2026
affitti brevi dentro il maxi-emendamento alla Manovra di bilancio 2026
schema a due aliquote (21% sul primo immobile e 26% sul secondo)
dal terzo immobile destinato alle locazioni brevi scatterà la presunzione di attività imprenditoriale, con conseguente “salto” fuori dal recinto della cedolare secca e dentro la gestione d’impresa: in primis, questo significa apertura di una partita IVA e applicazione di regole fiscali ordinarie.
la limitazione si riferisce solo alla locazione breve, quindi non rientrano eventuali altre proprietà date in affitto con altre modalità ordinarie o non che non siano brevi.
La disciplina sulle locazioni brevi nasce per contratti di locazione abitativa fino a 30 giorni
dalle prime bozze quindi per il proprietario che possieda/gestisca tre unità non significa automaticamente attività d’impresa: ciò che conta è quante unità sono destinate alle locazioni brevi nel periodo d’imposta.